防水涂料是一種稠狀、均質的液體，將其均勻地涂刷于建筑物的表面，經溶劑或水分的揮發，或兩種組分間的化學反應后，形成一層致密的薄膜，從而使建筑物的表面與水隔絕，以達到建筑物防水之效果。
防水涂料按其液態類型來分，可分為3鐘：溶劑型、水乳型和反應型。
防水涂料按其材料組成來分，可分為4種：瀝青防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料。但因瀝青防水涂料的性能局限性，現已逐漸淡出市場。
一、高聚物改性瀝青防水涂料
高聚物改性瀝青防水涂料一般是采用合成橡膠、再生橡膠或樹脂對瀝青進行改性而制成的水乳型或溶劑型防水涂料。通過高聚物對瀝青進行改性，從而使改性后的涂料具有高溫不流淌、低溫不脆裂、耐老化性好的特點，并改善其延伸率和粘接力。
高聚物改性瀝青防水涂料一般具有良好的耐候性（耐高、低溫和酸堿），對施工基面的含水率要求不高，且施工簡單，可用于建筑屋面、天溝和室內的防水工程，特別是溶劑型的改性瀝青防水涂料，還具有良好的扛拉伸性能。
二、合成高分子防水涂料
合成高分子防水涂料是以以合成橡膠或合成樹脂等高分子聚合物為成膜物質制成的單組份或雙組份防水涂料，一般具有良好的延伸性和耐候性，防水性能優異，得到廣泛使用。
1、聚氨酯防水涂料
聚氨酯防水涂料分為雙組分反應固化型和單組分濕固化型兩種。
雙組分聚氨酯防水涂料施工時，僅需將甲、乙組分相混合，然后涂于被保護的基面上，經過混合后的涂料中的甲、乙組分發生反應而固化后，即可形成均勻的、富于彈性的防水涂膜。
單組分聚氨酯防水涂料施工時，僅將涂料涂施于被保護的基面上，當涂料中保留的異氰酸根與大氣中的濕氣發生反應而固化，即可形成均勻而富于彈性的防水膜。
聚氨酯防水涂料具有以下優點：涂膜的抗拉強度和撕裂強度高，彈性類似于橡膠的極佳力學性能;耐酸、耐堿、防霉，可以制成阻燃型涂料，而且適用溫度范圍廣等優良的化學性能;與各種材料的粘結強度高，適應能力強;施工時，操作簡便，對于大面積施工部位或復雜結構，可實現整體防水涂層。
聚氨酯防水涂料具有以下缺點：原材料為較昂貴的化工材料，故成本較高，售價較貴;施工過程中難以使涂膜厚度做到像高分子防水卷材那樣均勻一致，為使防水涂膜的厚度比較均一，必須要求防水基層有較好的平滑度，并要加強施工技術管理，嚴格執行性施工操作規程;有一定的可燃性和毒性;雙組分須在施工現場準確稱量配合，攪拌均勻，不如其他單組分涂料使用方便;必須分層施工，上下覆蓋，才能避免產生直通針眼氣孔。
聚氨酯類防水涂料可廣泛應用于建筑的屋面、地下室、浴室等防水工程，貯水池、游泳池、屋頂花園等防水工程，以及隧洞、公路等防水工程。
2、聚合物乳液防水涂料
聚合物乳液防水涂料是以聚合物乳液為基料，并加入填料、助劑等，經調配制成的單組份防水涂料。比較常用的是聚丙烯酸脂乳液防水涂料。
聚合物乳液防水涂料具有以下特點：
（1）具有橡膠狀彈性，能抵抗基層龜裂時所產生的應力；
（2）具有良好的耐候性；
（3）環保無毒；
（4）施工方便
聚合物乳液防水涂料可廣泛應用于工業和民用建筑的屋面、墻面、地面等非長期浸水環境下的防水工程。
3、有機硅防水涂料
有機硅防水涂料是一種以水溶性有機硅樹脂為主要原料的單組份液體，其涂層固化后可在被保護的基面上形成一層完整的防水涂膜。
有機硅防水涂料具有以下特點：
（1）滲透能力強，可滲入基面形成一層透明的透氣憎水薄膜，當雨水落在建筑物表面水滴會自然流淌，防止滲入；而室內潮氣卻可以透出，防止墻內和墻外的涂料發霉；
（2）有自潔作用，不影響建筑物外觀；
（3）單組份冷施工，施工方便；
（4）施工方便
有機硅防水涂料可廣泛應用于多孔性的無機基層（如混凝土、瓷磚、黏土磚、石材等）不承受水壓的防水和保護。
4、聚合物水泥基防水涂料
聚合物水泥基防水涂料是本產品是由丙烯酸乳液和助劑組成的液料與由特種水泥、級配砂及特殊礦物質粉末組成的粉料按特定比例組合而成雙組份水乳型防水材料。
聚合物水泥基防水涂料根據聚灰比的不同分為I、II兩種型號。I型為以聚合物為主的防水涂料，聚灰比較高，即柔韌型防水涂料；II型為以水泥為主的防水涂料，聚灰比較低，即通用型防水涂料。相對而言，柔韌型防水涂料的因聚合物乳液含量高，柔韌型能更突出，粘接性能更弱，適宜非長期浸水環境下的防水工程；通用型防水涂料因水泥含量較高，粘接性能更突出，但柔韌性稍差，適宜長期浸水環境下的防水工程。
聚合物水泥基防水涂料具有以下特點：
（1）有良好的透氣性；
（2）具有一定的柔韌性，能抵御輕微變形，覆蓋細微的裂縫；
（3）水泥基產品，粘結力強，干固后可直接進行鋪貼瓷磚等后道工序；
（4）施工方便快捷，可在潮濕的基面上施工，豎面施工不流淌；
（5）水性材料，無毒無害，無污染，屬環保型產品；
聚合物水泥防水涂料具有以下缺點：
（1）施工時對環境要求比較高，適宜在5℃～35℃的環境下使用，不能在高溫、低溫及室外陰雨天氣時施工，否則會影響成膜及防水效果;
（2）產品材料成本高，售價較高，防水施工成本比較貴。
聚合物水泥防水涂料適用范圍：廣泛地用于建筑的屋面、地面和墻面，廚衛空間，給水、排水設施，渡槽、游泳池，以及隧道、地下室等的內壁防水、防滲工程。
近來年，因聚合物水泥防水材料良好的防水性能、耐久性、施工便捷和環保性能等優點，成為室內防水工程的主流產品。
